根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号），在2026年1月1日至2027年12月31日的过渡期内，发生的特定“老项目”应税行为，可以按照5%征收率计算缴纳增值税。适用简易计税的纳税人，不得抵扣进项税额。
一、不动产相关业务
- 出租老不动产：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税，按5%征收率计算应纳税额。
- 销售老不动产：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（含自建）的不动产，可以选择简易计税，按5%征收率计算应纳税额。
- 转让老土地使用权：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税，按5%征收率计算应纳税额。
二、房地产开发企业老项目
房地产开发企业中的一般纳税人，销售或出租自行开发的房地产老项目（合同开工日期在2016年4月30日前的项目），可以选择简易计税，按5%征收率计算应纳税额。
三、不动产融资租赁
什么是不动产融资租赁？租赁公司按照承租人的要求，出资购买指定房产（如厂房、办公楼），然后租给承租人使用。租赁期内，承租人按期支付租金，租赁期满后可按约定价格取得房屋所有权。这是一种以“融物”为形式实现“融资”目的的金融服务。
不动产融资租赁服务适用5%征收率，需满足以下条件之一：
- 合同签订时间：融资租赁合同在2016年4月30日前签订；
- 资产取得时间：以2016年4月30日前取得的不动产提供融资租赁服务。
该优惠为选择适用，纳税人可以选择简易计税（5%），也可以放弃优惠，适用一般计税方法（9%税率，并可抵扣进项税额）。
四、公路、桥、闸通行费
一般纳税人收取开工日期在2016年4月30日前的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择简易计税，按5%征收率计算应纳税额。